İnşaat sözleşmesinde teknik şartname uyarısı
- Bir avukat, bazı müteahhitlerin teknik şartnameyi noter sözleşmesine eklemeden imza attırmaya çalıştığını belirterek vatandaşları uyardı.
- Teknik şartname olmadan imzalanan sözleşmelerde, teslim edilecek konutta kullanılacak marka, malzeme ve kalite belirsiz kalabilir.
- Uzman uyarısına göre vatandaşlar; kapı, pencere, parke, seramik, kombi, mutfak dolabı ve benzeri kalemleri sözleşmede açıkça yazdırmalı.
- Noterde imza atılmadan önce sözleşme eklerinin tam olup olmadığı kontrol edilmeli; sözlü vaatler yerine yazılı belge esas alınmalı.
Bir avukat, sosyal medyada yayımladığı videoda bazı müteahhitlerin teknik şartnameyi noter sözleşmesine eklemeden imza attırmaya çalıştığını söyledi. Uyarı, ev alacak vatandaşların hangi marka, malzeme ve kaliteyle konut teslim alacağını baştan bilmesi gerektiğini hatırlattı.
Avukattan Noter Sözleşmesi Uyarısı: “Teknik Şartname Olmadan İmza Atmayın”
Konut alımı ya da inşaat sözleşmesi yapacak vatandaşları ilgilendiren yeni bir uyarı sosyal medyada paylaşıldı. Bir avukat, müteahhitlerin bazı sözleşmelerde teknik şartnameyi noter metnine eklemek istemediğini belirterek vatandaşlara “imza atmadan önce içeriği kontrol edin” çağrısı yaptı.
Avukatın aktardığına göre olayda müteahhit, vatandaşa sunduğu teklifte yer alan teknik şartnameyi noter sözleşmesine koymak istemedi. Gerekçe olarak da ileride farklı marka veya ürün kullanılması halinde herkesin yeniden notere gelmesi gerekeceğini savundu.
Avukat ise bu yaklaşımın vatandaş açısından ciddi risk doğurabileceğini belirtti.
Sorun Nerede Başlıyor?
Bir konut için para ödeyen vatandaş, sadece dairenin metrekaresini ya da teslim tarihini değil, nasıl bir ev teslim alacağını da bilmek zorunda.
Kapıdan pencereye, seramikten armatüre, kombiden mutfak dolabına kadar birçok ayrıntı, konutun gerçek değerini belirleyen kalemler arasında yer alıyor. Bu kalemler sözleşmede açıkça yazmıyorsa, teslim aşamasında “bize böyle söylenmişti” tartışması yaşanabilir.
İşte teknik şartname tam da bu nedenle önem taşıyor.
Teknik Şartname Nedir, Neden Önemlidir?
Teknik şartname, yapılacak binada veya dairede kullanılacak malzeme, ürün, marka, model, kalite ve uygulama detaylarını gösteren belgedir.
Bu belge yoksa, vatandaşın satın aldığı konutla teslim edilen konut arasında fark olup olmadığını ispat etmesi zorlaşabilir. Müteahhit ise “sözleşmede bu marka yazmıyordu” diyerek daha düşük kalite ürün kullandığını savunabilir.
Bu durum özellikle henüz tamamlanmamış projelerde daha büyük risk doğurur. Çünkü vatandaş çoğu zaman bitmiş bir evi değil, vaat edilen bir projeyi satın alır.
“Avukat Fark Etmese Teknik Şartnamesiz İmzalanacaktı”
Videoda avukatın en çok üzerinde durduğu noktalardan biri de buydu. Kendi ifadesine göre, sözleşme sürecinde dikkatli davranılmasa teknik şartname olmadan noter imzası atılacaktı.
Bu da vatandaşın ileride yaşayacağı bir uyuşmazlıkta elini zayıflatabilirdi.
Çünkü sözleşmede yazmayan her ayrıntı, teslimden sonra yeni bir tartışma başlığına dönüşebilir. “Hangi marka olacaktı?”, “Bu kalite mi vaat edilmişti?”, “Daha ucuz ürün mü kullanıldı?” gibi soruların cevabı ancak yazılı belgelerle netleşir.
Vatandaş Hangi Detayları Yazdırmalı?
Konut alacak veya inşaat sözleşmesi imzalayacak vatandaşların teknik şartnameyi sadece “ek belge” gibi görmemesi gerekiyor. Bu belge, çoğu zaman evin gerçek içeriğini belirleyen asıl metinlerden biri.
Sözleşmeye veya eklerine şu detayların açıkça yazılması istenebilir:
- Kullanılacak kapı, pencere, parke, seramik ve armatürlerin marka/model bilgisi
- Mutfak dolabı, banyo dolabı, kombi, radyatör ve ankastre ürün detayları
- Isı, ses ve su yalıtımıyla ilgili teknik bilgiler
- Dairenin net ve brüt alanı
- Kat, cephe, bağımsız bölüm numarası ve teslim tarihi
- Ortak alanlarda kullanılacak malzeme ve uygulamalar
- Projede sonradan değişiklik yapılırsa bunun nasıl bildirileceği
Bu bilgiler ne kadar açık yazılırsa, teslim günü yaşanabilecek tartışma ihtimali o kadar azalır.
“Sonra Değiştiririz” Deniliyorsa İki Kez Düşünün
Bazı sözleşmelerde vatandaşın karşısına “muadili kullanılabilir”, “firma gerek görürse değişiklik yapabilir” ya da “teknik nedenlerle farklı ürün tercih edilebilir” gibi genel ifadeler çıkabiliyor.
Bu ifadeler tek başına her zaman sorun anlamına gelmeyebilir. Ancak hangi ürünün, hangi şartlarda ve hangi kalite standardıyla değiştirilebileceği açık değilse vatandaş açısından belirsizlik doğar.
Özellikle marka ve kalite farkı ciddi bedel farkı yaratıyorsa, bu tür ifadelerin netleştirilmesi gerekir.
İmza Atmadan Önce Acele Etmeyin
Noter işlemi yapılacak olması, sözleşmenin içeriğinin otomatik olarak vatandaş lehine güvenli olduğu anlamına gelmez. Noterde imzalanan metnin içinde ne yazdığı, en az imzanın kendisi kadar önemlidir.
Vatandaşın, sözleşmeyi imzalamadan önce metni okuması, eklerin tam olup olmadığını kontrol etmesi ve anlamadığı maddelerde hukuki destek alması gerekir.
Özellikle yüksek bedelli konut alımlarında “sonra bakarız” denilen her ayrıntı, teslimden sonra daha pahalı bir soruna dönüşebilir.
Bir avukat, müteahhitlerin bazı inşaat sözleşmelerini teknik şartname eklenmeden noterde imzalatmaya çalıştığını belirterek vatandaşları dikkatli olmaları konusunda uyardı. pic.twitter.com/XKtLvgXusa
— Bulvar Medya (@Bulvarpress) June 20, 2026
Tüketici Açısından Risk Ne?
Teknik şartname yoksa vatandaşın karşılaşabileceği en temel risk, ödediği bedelin karşılığında beklediği kalitede konut teslim alamamasıdır.
Daha düşük kalite ürün kullanılması, eksik imalat yapılması veya vaat edilen özelliklerin değiştirilmesi halinde hak arama süreci tamamen belgeler üzerinden ilerler. Bu nedenle sözlü vaatlere güvenmek yerine, her ayrıntının yazılı hale getirilmesi gerekir.
Burada amaç müteahhitle kavga etmek değil; tarafların neye imza attığını en baştan netleştirmektir.
Noterde İmza Öncesi 5 Kontrol
1. Teknik şartname sözleşmeye eklendi mi?
Sözleşmede “ek” olarak yazması ve taraflarca kabul edilmesi istenmeli.
2. Marka ve model bilgileri açık mı?
Sadece “kaliteli malzeme” gibi genel ifadeler yerine somut ürün bilgisi aranmalı.
3. Dairenin net alanı, katı ve cephesi yazıyor mu?
Teslimde tartışma çıkmaması için bağımsız bölüm bilgileri net olmalı.
4. Değişiklik yapılırsa nasıl bildirilecek?
Müteahhidin tek taraflı ve belirsiz değişiklik yapmasının önüne geçecek ifadeler kontrol edilmeli.
5. Anlamadığınız madde var mı?
İmza atmadan önce avukat, mimar veya teknik uzmandan görüş alınmalı.
Sözleşmede Yazmayan Malzeme, Teslimde Soruna Dönüşebilir
Bir konutta sadece birkaç kalemin marka ve kalite farkı bile vatandaşın cebinden on binlerce liralık değer kaybı anlamına gelebilir. Bu nedenle teknik şartname, “sonra konuşulur” denilecek bir ayrıntı değil; sözleşmenin en önemli parçalarından biridir.
Konut alırken atılan imza sadece bugünün değil, teslim günü yaşanabilecek tüm tartışmaların da temelini oluşturur.
